Jakie są koszty notarialne przy zakupie mieszkania od dewelopera – co warto wiedzieć? Zakup mieszkania z rynku pierwotnego, to decyzja o dużym znaczeniu finansowym i prawnym. Oprócz podstawowych kosztów, takich jak cena nieruchomości, warto być świadomym obowiązkowych opłat związanych z usługami notarialnymi (ponieważ prawo wymaga, aby transakcje nieruchomościowe były potwierdzone notarialnie). Koszty notarialne przy zakupie mieszkania składają się z kilku elementów, a ich wysokość zależy od wartości nieruchomości i rodzaju umów notarialnych, które są zawierane na różnych etapach. Przedstawiamy szczegóły, które wyjaśniają, na czym dokładnie polega koszt notariusza przy zakupie mieszkania oraz jakie przepisy regulują opłaty związane z zakupem nieruchomości.

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania – co dokładnie obejmują?

Podstawowym aktem notarialnym przy zakupie mieszkania jest umowa przeniesienia własności, która jest wymagana, by kupujący stał się formalnym właścicielem nieruchomości. Notariusz sporządza ten dokument zgodnie z wymogami kodeksu cywilnego oraz przepisami regulującymi obrót nieruchomościami. Taka forma prawna zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz odpowiednią rejestrację zmiany właściciela.

Dodatkowo, przy zakupie mieszkania od dewelopera konieczne może być sporządzenie umowy deweloperskiej, która również może mieć formę aktu notarialnego. Ta umowa jest zawierana przed zakończeniem budowy i przeniesieniem własności, a jej celem jest zapewnienie praw kupującego, gwarantując m.in. ukończenie inwestycji i przekazanie lokalu zgodnie z ustalonymi standardami.

Oprócz umowy przeniesienia własności oraz umowy deweloperskiej notariusz jest odpowiedzialny za przygotowanie dokumentacji do wpisu prawa własności w księdze wieczystej oraz zgłoszenie zmiany właściciela do odpowiednich organów. W przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym wpis do księgi wieczystej obejmuje także ustanowienie hipoteki, jeśli zakup finansowany jest kredytem hipotecznym.

Z czego składa się koszt aktu notarialnego przy zakupie mieszkania?

Jaka jest cena notariusza przy zakupie mieszkania? Koszty związane z zakupem mieszkania od dewelopera obejmują:

  1. Taksa notarialna – jest to wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu notarialnego. Jej wysokość jest regulowana przez Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. i zależy od wartości przedmiotu umowy. Koszty te różnią się w zależności od wartości transakcji:

    • Dla nieruchomości o wartości do 60 000 zł maksymalna taksa wynosi 1 010 zł + 23% VAT.
    • Dla nieruchomości o wartości od 60 000 zł do 1 000 000 zł – maksymalna stawka to 1 010 zł plus 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł + 23% VAT.
    • Dla nieruchomości o wartości od 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – maksymalna stawka to 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł + 23% VAT.
    • Wartości powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25% nadwyżki powyżej 2 000 000 zł + 23% VAT, jednakże całkowity koszt nie może przekroczyć 10 000 zł + 23% VAT.

  2. Opłaty sądowe – do kosztów aktu notarialnego należy doliczyć opłaty sądowe związane z wpisem prawa własności do księgi wieczystej. Wpis własności kosztuje 200 zł, a dodatkowy wpis hipoteki na rzecz banku to kolejne 200 zł.

  3. Koszty wypisów aktu notarialnego – Koszt notariusza przy zakupie mieszkania obejmuje również liczbę wypisów aktu, które są przekazywane odpowiednim stronom i urzędom. Cena jednego wypisu wynosi około 6 zł za każdą rozpoczętą stronę.

Koszt notariusza przy zakupie mieszkania od dewelopera a podatek VAT

Do taksy notarialnej doliczany jest podatek VAT w wysokości 23%, co należy uwzględnić, obliczając całkowite koszty notarialne. Warto pamiętać, że podatek VAT dotyczy tylko usługi notarialnej (taks notarialnych) i nie obejmuje opłat sądowych.

Wybór notariusza – co warto wiedzieć?

Kupujący mieszkanie od dewelopera często może wybrać notariusza we współpracy z deweloperem, jednak zgodnie z przepisami prawa kupujący ma prawo samodzielnie wybrać kancelarię notarialną. Często deweloperzy sugerują korzystanie z usług konkretnego notariusza, z którym współpracują, co może przynieść korzyści, zwłaszcza w kontekście organizacji całego procesu.

Jeśli interesuje Cię zakup nowego mieszkania od dewelopera, warto sprawdzić ofertę Nickel Development – deweloper Poznań,  żeby zapoznać się z możliwościami zakupu oraz warunkami transakcji.

Kiedy trzeba zapłacić za usługę notarialną?

W przypadku zakupu mieszkania od dewelopera koszt notariusza przy zakupie mieszkania najczęściej jest płatny w dniu podpisania umowy przeniesienia własności. Notariusz przed przystąpieniem do sporządzenia aktu notarialnego informuje o pełnych kosztach, aby strony mogły się odpowiednio przygotować. Jak widać, koszty notarialne przy zakupie mieszkania od dewelopera mogą być istotną pozycją w budżecie, dlatego warto dobrze zrozumieć, jakie elementy składają się na pełen koszt notariusza przy zakupie mieszkania i kiedy są one wymagalne.

Sprawdź więcej: